La inscripción de una vivienda de uso turístico en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana tiene una validez de cinco años. Para seguir ejerciendo la actividad hay que presentar una nueva declaración responsable de renovación, con el permiso expreso del propietario, dentro del mes anterior a la finalización de ese plazo. Qué incluye esa declaración y cuándo vence tu inscripción depende de la fecha en que se inscribió la vivienda. Si el plazo vence sin presentarla, la vivienda se da de baja en el Registro. Esta guía resume el procedimiento a partir de las preguntas frecuentes de la Dirección General de Turismo (17/03/2026) y del Decreto-ley 9/2024. Consulta siempre la normativa vigente antes de presentar el trámite.
Cuándo vence la inscripción
El Decreto-ley 9/2024 introdujo la validez de cinco años. Según la Dirección General de Turismo, el cómputo depende de cuándo se inscribió la vivienda:
| Fecha de inscripción | Cuándo se renueva |
|---|---|
| Hasta el 7 de agosto de 2024 | Vencimiento el 8 de agosto de 2029 |
| Desde el 8 de agosto de 2024 | A los cinco años de la fecha de inscripción, que se hace constar en la comunicación de la inscripción |
La renovación no se presenta cuando quieras: debe hacerse dentro del mes anterior a la finalización del plazo de validez.
Cómo se renueva paso a paso
- Permiso del propietario. La declaración de renovación se presenta con el permiso expreso del propietario de la vivienda. Es relevante cuando el titular de la actividad y el propietario no son la misma persona.
- Trámite telemático. Se presenta en el trámite de modificación del Autorregistro de viviendas de uso turístico de la Generalitat. La tramitación es obligatoriamente electrónica y requiere certificado electrónico o Cl@ve firma, además del programa Autofirma.
- Informe municipal. Según el caso, la declaración debe acompañarse de un informe municipal de compatibilidad urbanística favorable y actualizado a la fecha de renovación (ver tabla siguiente).
Qué debe incluir la declaración de renovación según tu caso
La documentación no es igual para todas las viviendas. La Dirección General de Turismo distingue tres situaciones:
| Si tu vivienda se inscribió… | La declaración de renovación incluye |
|---|---|
| Antes del 8 de julio de 2018 (entrada en vigor de la Ley 15/2018) | Una declaración relativa únicamente al cumplimiento de los requisitos mínimos del Anexo III del decreto de alojamiento, en su redacción actual |
| Entre el 8 de julio de 2018 y el 7 de agosto de 2024 | Una nueva declaración con pronunciamiento expreso sobre los mismos extremos que un alta nueva, salvo las certificaciones de la comunidad de propietarios, junto con el informe municipal de compatibilidad urbanística favorable y actualizado |
| Desde el 8 de agosto de 2024 | Una nueva declaración con pronunciamiento expreso sobre todos los extremos del artículo 23 del decreto, junto con el informe municipal favorable y actualizado |
Los extremos que se declaran en un alta incluyen, entre otros, la disponibilidad de la vivienda, el cumplimiento de los requisitos del Anexo III, la referencia catastral única e individualizada, el seguro de responsabilidad civil u otra garantía equivalente y el cumplimiento de las obligaciones del RD 933/2021. Puedes repasar el detalle en nuestra guía de registro de una vivienda turística y en la guía de obligaciones legales del gestor. Un dato práctico: para las viviendas ya inscritas antes del 8 de agosto de 2024 y sin cambio de propiedad, el plazo de adaptación a los nuevos requisitos del Anexo III llega hasta el 8 de agosto de 2029, es decir, coincide con la primera renovación.
Si cambia la propiedad de la vivienda
Cuando la adquisición del inmueble se produce a partir del 8 de agosto de 2024, quien pasa a ser propietario debe presentar la declaración responsable prevista para el cambio de propietario, con informe municipal de compatibilidad urbanística favorable, y la vivienda queda inscrita a su nombre, con independencia de la fecha de la inscripción original. Si después quiere ceder la gestión a un tercero, hay que tramitar un cambio de titularidad con la conformidad del propietario. [REVISIÓN SILVIA: contrastar con el texto consolidado del art. 23 bis del Decreto 10/2021 tras las Leyes 3/2026 y 5/2026 la redacción del apartado sobre cambio de propietario y el trámite más ligero para herencias que recoge la ficha de criterio de Silvia (17/10/2026).]
Qué ocurre si no se renueva
Según la Dirección General de Turismo, vencido el plazo de cinco años sin haber presentado la nueva declaración responsable de renovación y el informe municipal, cuando sea exigible, la vivienda se da de baja en el Registro. Anota la fecha de vencimiento y el inicio del mes de renovación con antelación suficiente.
Lista de comprobación antes de renovar
- Fecha de vencimiento de tu inscripción y primer día del mes de renovación anotados.
- Permiso expreso del propietario, si no eres tú.
- Certificado electrónico o Cl@ve firma operativos y Autofirma instalado.
- Informe municipal de compatibilidad urbanística actualizado, si corresponde a tu caso.
- Requisitos del Anexo III, seguro de responsabilidad civil y referencia catastral revisados.
Si necesitas el marco general, consulta también la guía de normativa 2026, el artículo sobre modalidades y plazos de alquiler y la página qué son las viviendas turísticas.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Dentro del mes anterior a la finalización de los cinco años de validez. Si tu vivienda se inscribió hasta el 7 de agosto de 2024, la renovación corresponde al 8 de agosto de 2029; si se inscribió después, a los cinco años de la fecha de inscripción.
Según la Dirección General de Turismo, vencido el plazo sin presentar la nueva declaración responsable de renovación, y el informe municipal cuando sea exigible, la vivienda se da de baja en el Registro de Turismo.
No. Depende de la fecha de inscripción: las anteriores a la Ley 15/2018 declaran solo el cumplimiento de los requisitos mínimos del Anexo III; las inscritas entre el 8 de julio de 2018 y el 7 de agosto de 2024 hacen un pronunciamiento similar al de un alta, sin las certificaciones de la comunidad de propietarios; y las inscritas desde el 8 de agosto de 2024 se pronuncian sobre todos los extremos del artículo 23.
La declaración de renovación se presenta con el permiso expreso del propietario. Si delegas la gestión en un gestor profesional, conviene dejar por escrito quién presenta el trámite y con qué autorización; lo explicamos en nuestro artículo sobre el gestor profesional de viviendas turísticas.
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