Gestionar una vivienda turística en la Comunitat Valenciana implica cumplir con un conjunto de obligaciones legales que van mucho más allá de inscribirse en el registro y colgar el anuncio. Esta guía recoge todas esas obligaciones en un mapa claro y ordenado, con enlaces a las piezas específicas donde encontrarás el detalle de cada una.
El objetivo es que Carlos y Miguel — el gestor profesional y el propietario que se profesionaliza — tengan en un solo lugar todo lo que necesitan saber para operar con seguridad jurídica.
Visión general: qué obligaciones tiene el gestor
Las obligaciones del gestor de una VUT se pueden agrupar en tres momentos: antes de empezar (trámites y requisitos previos), durante la actividad (operación legal del día a día) y en la renovación (mantenimiento de la inscripción).
| Momento | Obligación |
|---|---|
| Antes de empezar | Informe municipal de compatibilidad urbanística |
| Antes de empezar | Referencia catastral individualizada |
| Antes de empezar | Cumplimiento de requisitos mínimos del Anexo III |
| Antes de empezar | Declaración responsable de inicio de actividad |
| Antes de empezar | Seguro de responsabilidad civil u otra garantía equivalente |
| Antes de empezar | Acuerdo de la comunidad de propietarios (si aplica) |
| Durante la actividad | Número de registro visible en todos los anuncios |
| Durante la actividad | Registro de huéspedes y comunicación en 24 horas (RD 933/2021) |
| Durante la actividad | Convivencia y respeto a las normas de la comunidad |
| Durante la actividad | Obligaciones fiscales, de protección de datos y de reclamaciones |
| Renovación | Nueva declaración responsable dentro del mes anterior al vencimiento |
Antes de empezar
Informe municipal de compatibilidad urbanística
Para inscribir una vivienda como turística en la Comunitat Valenciana necesitas que el ayuntamiento del municipio donde está ubicada emita un informe de compatibilidad urbanística favorable o documento equivalente. Sin él, no puedes iniciar el trámite de registro. El plazo y el proceso varían según el municipio.
Referencia catastral individualizada
Cada declaración responsable y cada contrato de cesión deben incluir la referencia catastral única e individualizada del inmueble. No vale la referencia genérica del edificio.
Requisitos mínimos del Anexo III
La vivienda debe cumplir los requisitos mínimos de diseño, calidad, seguridad y equipamiento que establece el Anexo III de la normativa autonómica. Estos requisitos deben mantenerse durante toda la actividad, no solo en el momento del registro.
Declaración responsable de inicio de actividad
El trámite de inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana se realiza mediante una declaración responsable. En ella el titular declara, entre otros puntos, que la vivienda cumple los requisitos para la inscripción con la capacidad comunicada y que los mantendrá durante la actividad.
La declaración incluye también la acreditación de que dispone del seguro de responsabilidad civil y de que no existe ningún impedimento por parte de la comunidad de propietarios. Consulta el detalle en la guía de cómo registrar una vivienda turística en la CV.
Seguro de responsabilidad civil
La normativa exige disponer de un seguro de responsabilidad civil u otra garantía equivalente que cubra los daños y perjuicios derivados de la actividad. Debe estar en vigor en todo momento. El decreto remite a su desarrollo reglamentario en cuanto a coberturas mínimas, por lo que si tienes dudas sobre si tu seguro es suficiente, consulta con tu aseguradora o con ApturCV.
Comunidad de propietarios
Si la vivienda está en un edificio en régimen de propiedad horizontal, necesitas el acuerdo expreso de la comunidad (mayoría de 3/5) desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de abril de 2025. Este requisito afecta tanto a las nuevas altas como a las viviendas que ya operaban antes de esa fecha. Consulta todos los detalles en el artículo Comunidad de vecinos y vivienda turística: qué cambió con la reforma de la LPH.
Durante la actividad
Número de registro en todos los anuncios
Una vez inscrita la vivienda, el número de registro debe aparecer en todos los anuncios, tanto en plataformas digitales como en cualquier otro soporte publicitario. Es una obligación continua, no puntual. Consulta el marco normativo completo en la guía de normativa de viviendas turísticas en la CV.
Registro de huéspedes y comunicación en 24 horas
Para cada estancia debes registrar los datos de los huéspedes y comunicarlos a las fuerzas de seguridad en un plazo máximo de 24 horas a través de SES.HOSPEDAJES. Esta obligación aplica desde el primer huésped y es una de las más exigentes en el día a día. Consulta todos los detalles en el artículo Registro de huéspedes: qué debes registrar, comunicar y conservar.
Convivencia con la comunidad
Eres responsable de que los huéspedes respeten las normas de convivencia del edificio. La gestión proactiva de la relación con los vecinos forma parte de las obligaciones del gestor profesional. Más detalles en el artículo sobre comunidad de vecinos y vivienda turística.
Otras obligaciones: fiscal, protección de datos y reclamaciones
La actividad de alquiler turístico genera también obligaciones en materia fiscal (tributación de los ingresos), de protección de datos (tratamiento de los datos de los huéspedes) y de atención de reclamaciones. Estas obligaciones se abordarán en piezas específicas del Manual del Gestor. Por ahora, ten en cuenta que existen y que forman parte del cuadro completo de cumplimiento.
Limitaciones municipales
Los ayuntamientos tienen competencia para establecer limitaciones proporcionadas al número de viviendas turísticas por edificio, sector o zona. Consulta la normativa de tu municipio para saber si aplican restricciones específicas en tu caso.
Renovación cada 5 años
La inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana tiene una validez de cinco años. Para renovarla debes presentar una nueva declaración responsable dentro del mes anterior a la fecha de vencimiento. No renovar a tiempo es una infracción y puede suponer la baja en el registro.
Qué ocurre si no cumples
El incumplimiento de las obligaciones puede derivar en expedientes sancionadores. Las infracciones se clasifican como leves, graves o muy graves según la normativa turística autonómica y el régimen sancionador de la Ley Orgánica 4/2015 en lo relativo al registro de huéspedes. No podemos detallar cuantías sin verificación, pero las consecuencias van desde sanciones económicas hasta la suspensión o cancelación de la inscripción en el registro.
Preguntas Frecuentes (F.A.Q.)
Cada cinco años. La renovación se realiza mediante una nueva declaración responsable que debes presentar dentro del mes anterior a la fecha de vencimiento de la inscripción vigente.
Sí. La normativa exige un seguro de responsabilidad civil u otra garantía equivalente que cubra los daños derivados de la actividad. Debe estar en vigor en todo momento. Las coberturas mínimas están pendientes de desarrollo reglamentario, así que consulta con tu aseguradora para asegurarte de que tu póliza es adecuada.
La responsabilidad ante la Administración recae sobre el titular de la inscripción. Si delegas la gestión operativa en un gestor externo, es fundamental que el contrato establezca con claridad quién asume cada obligación. Consulta el artículo sobre el gestor profesional: funciones y responsabilidad para más detalle.
Es el anexo de la normativa autonómica que establece los requisitos mínimos de diseño, calidad, seguridad y equipamiento que debe cumplir una VUT. Está disponible en el Decreto-ley 9/2024 publicado en el DOGV. Si tienes dudas sobre si tu vivienda cumple esos requisitos, consúltalo con un asesor o con ApturCV.
Infórmate. Mantente actualizado. Protege tu actividad. Asóciate a ApturCV y accede a orientación directa para gestionar correctamente todas las obligaciones legales de tu vivienda turística.
