III CONGRESO ESTATAL DE APARTAMENTOS Y VIVIENDAS TURÍSTICAS – BENIDORM, 16 Y 17 DE MAYO 2013
CONCLUSIONES
LEGISLACIÓN DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS · Ley de Arrendamientos Urbanos y Normativa de las distintas Comunidades Autónomas.
Mesa Redonda : Diputado Provincial de Turismo Costa Blanca e Inspector Jefe de Turismo de Baleares
El Diputado Provincial de Turismo pone de manifiesto la importancia de regular el sector de los apartamentos turísticos, de apostar por mejorar la calidad tanto de los apartamentos como de los servicios que se ofrecen, en tanto en cuanto ello nos permitirá acceder a otro segmento de mercado turístico y sobre todo ayudará a atraer inversión extranjera para la compra de propiedades para ponerlas en gestión de alquiler y obtener una renta. Es un modelo productivo muy interesante y que permitiría aprovechar el amplio stock de vivienda construida y sin vender que actualmente existe y que genera ingresos adicionales en una amplia gama de ramas del sector servicios, creando ingresos adicionales y puestos de trabajo. Para ello dice que lo que la legislación debería hacer es facilitar este tipo de sector que crea tanto valor añadido en vez de ponerle trabas.
Se comenta que apostando por la calidad de servicio y de las instalaciones de las propiedades en alquiler, se dignifica y se pone en valor un sector que en la práctica se estima que representa a más del 65% de la capacidad alojativa de nuestro país.
En esta misma ponencia, se comenta que cada autonomía regula este sector de manera diferente y algunas Comunidades Autónomas, ni siquiera tienen a fecha de hoy un Decreto que lo regule. Se constata grandes diferencias y disparidades en las diferentes normativas existentes y un gran desconcierto ante la inminente aprobación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, sobre todo porque deja ”en el aire” la actividad de alquiler de apartamentos en las Comunidades Autónomas en las que no hay un Decreto específico que los regule y sobre todo porque no se ha consultado ni consensuado nada con el sector de alquiler de apartamentos.
Se manifiesta que el sector de apartamentos turísticos es el primer interesado en la erradicación del intrusismo y el control de quienes ejercen esta actividad económica.
Se comenta que la Modificación de la LAU, que tanto nos afecta, define de manera demasiado genérica algunos aspectos y podría dar lugar a interpretaciones y confusión y ya que se va a modificar, al menos sería interesante definir de manera más clara que se considera por ”habitualidad”.
ARMONIZACION DE LAS LEGISLACIONES AUTONÓMICAS DE APARTAMENTOS Y VIVIENDAS TURÍSTICAS.-
Mesa Redonda : Directores Generales de Andalucía, Canarias, La Rioja, Baleares, Comunidad Valenciana y de la Secretaría de Estado de Turismo
En la mesa de Directores Generalas de Turismo cada uno de ellos fue dando datos de su Comunidad Autónoma y todos coincidieron en la importancia y el auge que tiene el sector de apartamentos y viviendas turísticas, en la importancia de su control y el perseguir los apartamentos no reglados (intrusismo, alegalidad o como lo queramos denominar).
Ofrecieron colaboración para mejorar el sector y regularlo y en la medida de lo posible homogeneizar los diferentes Decretos Autonómicos que regulan los apartamentos y viviendas turísticas en la medida que ello sea posible.
Se les planteó y solicitó de manera expresa y clara que el sector hotelero no pueda opinar sobre legislación que nos ataña al sector de apartamentos turísticos, porque si no, de igual manera queremos nosotros opinar y proponer modificaciones sobre la legislación que les afecte a ellos. Convinieron en que era una propuesta razonable.
HERRAMIENTAS DE PROMOCION Y COMERCIALIZACIÓN DE LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS
Mesa Redonda : Directores de Nt Incoming (Natalie Tours) , Hotelbeds (Tui), Migoa, Travel Open Apps
En esta ponencia se ha contado con las perspectivas de cuatro empresas con formas diferentes de comercializar nuestro producto turístico, quedando muy claro que el mercado turístico ha cambiado y evolucionado mucho, que internet ha creado nuevas formulas de acceder a dicho mercado.
FISCALIDAD DE LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS . Incidencia del sistema impositivo en la Gestión de Alquileres Turísticos
Ponente : D. Federico Varona
En esta ponencia, básicamente se comentaron los mismos problemas y dudas que ya se plantearon al respecto en el 1er Congreso celebrado en el año 2005.
Vuelve a constatarse una presión fiscal muy alta, que no beneficia en nada el crecimiento de este sector económico y que desde luego favorece el que los particulares no tengan ningún interés en darse de alta y actuar conforme a la normativa existente.
Se nos indica por parte del ponente D. Federico Varona, que deberíamos organizarnos y reunirnos con Hacienda y solicitar el aclarar exactamente los temas con ellos, ya que cada uno interpreta la Norma y luego Hacienda dice como se hace, surgiendo múltiples problemas de la interpretación de la norma.
Hay que intentan reducir la alta fiscalidad que tienen que soportar los propietarios si dejan las viviendas en alquiler de manera reglada y legal. Tenemos que estar más atentos a las modificaciones legislativas en la materia, para poder personarnos y opinar y aportar propuestas cada vez que modifiquen las Normas tributarias para una mejor defensa de nuestros intereses y el de los propietarios cuyos apartamentos gestionamos.
Esta alta presión fiscal premia a los apartamentos no reglados.
En este tema es muy importante un contrato bien definido para saber si se actúa ”por cuenta de” o ”en nombre propio”.
Esta ponencia se hace muy corta de tiempo habiendo un gran debate y múltiples preguntas. El ponente se ofrece a venir para una sesión monográfica cuando nosotros queramos.
PROBLEMÁTICA GENERAL DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS.-
Mesa Redonda : Presidentes Asociaciones Apartamentos y Viviendas Turísticas de la Comunidad Valenciana, Cataluña, Madrid, Andalucía , Baleares y País Vasco
En la ponencia de problemática general de apartamentos y viviendas turísticas, los diferentes Presidentes de Asociaciones del sector estuvieron exponiendo los problemas que cada uno tiene en su zona y reclamando diferentes medidas para poder paliar los problemas que día a día nos suceden.
CLAUSURA DEL CONGRESO
Finalmente el Congreso fue clausurado por el Honorable Conseller de Economía, Industria, Turismo y Empleo, D. Máximo Buch. En su discurso reconoció la importancia de nuestro subsector, sobre todo en la Comunidad Valenciana, abogó por que las diferentes Comunidades Autónomas leguen a consensos acerca de la homogeneización de las diferentes legislaciones autonómicas y manifestó de manera clara su predisposición a modificar la normativa de La Comunidad Valenciana.
Manifestó su apoyo a nuestra actividad y se brindó para favorecer todo lo que desde nuestras asociaciones podamos proponer para la mejora de la competitividad y la imagen de la marca Comunidad valenciana y España de cara al turista y al mercado exterior.
Como conclusiones finales del Congreso tenemos las siguientes:
Creación de la Federación Nacional de Viviendas y Apartamentos Turísticos para poder defender nuestros intereses y representar a nuestro sector turístico.
Se ha publicado un MANIFIESTO consensuado por todas las Asociaciones presentes en el Congreso.
Ha habido representación acreditada en el Congreso de empresas de 11 Autonomías.
Compromiso por parte de los Directores generales de Turismo presentes de intentar homogeneizar las diferentes Legislaciones en la medida de lo posible.
