El alquiler temporal ya no es una anécdota dentro del mercado inmobiliario español. Es una pieza clave en un puzzle donde se mezclan movilidad laboral, turismo, estudiantes, población sénior activa y nuevas formas de habitar como el Flex Living, el coliving o el cohousing.
En la quinta sesión del Ciclo de Desayunos Inmobiliarios del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, se analizó precisamente este fenómeno: alquiler temporal, Flex Living y su impacto en la ciudad y en la vivienda. Un debate muy técnico… pero con conclusiones muy claras para quienes formamos parte del sector de las Viviendas Turísticas y, en particular, para ApturCV y sus asociados.
La idea central que sobrevoló la sesión conecta directamente con nuestra misión. En la sesión participó, entre otros ponentes, Silvia Blasco, presidenta de ApturCV y de la patronal nacional Fevitur, aportando una visión muy clara:
El alquiler temporal y las nuevas formas de alojamiento no son el problema, sino parte de la solución al acceso a la vivienda y a un turismo más equilibrado, siempre que exista regulación clara, seguridad jurídica y colaboración público-privada.
Un mercado en transformación: por qué crece el alquiler temporal
En los últimos años, las cifras hablan por sí solas:
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Las grandes ciudades españolas han ganado cientos de miles de nuevos residentes.
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La movilidad por trabajo, estudios y proyectos temporales no deja de aumentar.
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El número de estudiantes universitarios y de programas Erasmus se ha disparado, con la Comunidad Valenciana como uno de los destinos estrella.
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Muchos profesionales llegan por meses, no por años: proyectos tecnológicos, sanitarios, educativos, eventos, ferias…
Todo esto genera una población flotante que no encaja en el alquiler tradicional de larga duración, pero tampoco quiere ni puede alojarse siempre en hoteles. Buscan algo intermedio:
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Hogar, pero flexible.
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Servicios, pero sin precios desorbitados.
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Experiencia urbana real, con barrio, comercio y vida local.
Ahí entra el alquiler temporal y todas sus variantes (corporativo, por estudios, por estancias médicas, proyectos de empresa, etc.), donde las Viviendas Turísticas legales juegan un papel decisivo si se las deja hacerlo.
Flex Living, coliving, cohousing… ¿de qué estamos hablando?
En la sesión se subrayó algo importante: muchas veces mezclamos conceptos que conviene separar.
Qué es el Flex Living
El Flex Living es un modelo que ofrece:
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Habitaciones o estudios más pequeños.
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Grandes zonas comunes (cocinas compartidas, salones, coworking, gimnasio, lavandería…).
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Servicios incluidos: wifi, limpieza, suministros, a veces actividades y comunidad.
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Contratos flexibles: desde semanas hasta varios meses.
Está pensado para quienes llegan a una ciudad y quieren entrar a vivir al día siguiente: sin comprar muebles, sin alta de suministros y sin compromisos de años.
Coliving y cohousing
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Coliving: similar al Flex Living, pero muchas veces con un operador profesional que gestiona comunidad, actividades y servicios.
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Cohousing: proyectos cooperativos donde los propios residentes impulsan y gestionan el inmueble, muy vinculados al segmento sénior.
En todos los casos, hay dos elementos comunes:
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Flexibilidad en el tiempo de estancia.
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Zonas comunes y servicios compartidos, que permiten reducir el espacio privado sin perder calidad de vida.
La mirada de los inversores: por qué el “living” está en el centro del mapa
En el desayuno se insistió en que los grandes fondos internacionales miran el sector “living” como un todo: vivienda en alquiler, Flex Living, residencias de estudiantes, sénior living… ¿Por qué?
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Porque hay demanda real y creciente.
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Porque, bien regulado, ofrece rentabilidades estables.
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Porque permite diversificar el riesgo, huyendo de sectores más intervenidos.
Se mencionó, por ejemplo, el enorme recorrido que aún tienen las residencias de estudiantes en España. En muchas ciudades apenas hay plazas para una pequeña parte del alumnado, y la diferencia con otros países europeos es abismal. Resultado: miles de estudiantes se van a habitaciones en pisos convencionales, presionando ese mercado.
Lo mismo ocurre con:
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Jóvenes profesionales en movilidad constante.
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Trabajadores que llegan por proyectos temporales.
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Sénior europeos que pasan meses en nuestro clima mediterráneo.
El mensaje implícito es muy relevante para ApturCV:
Si España no ofrece alojamiento flexible y bien regulado, ese flujo de talento, turismo y gasto se irá a otros destinos.
Lo que nadie quiere oír, pero todos sabemos: el alquiler temporal no es el culpable
En el debate se desmontó una de las narrativas que más daño nos hacen como sector: la idea de que el alquiler temporal (y el turístico) es el gran responsable de la falta de vivienda.
Las causas estructurales señaladas fueron otras:
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Escasez de vivienda asequible y protegida.
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Tramitación urbanística lenta y compleja.
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Falta de apuesta decidida por la rehabilitación y la construcción industrializada.
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Dificultades para movilizar suelo de forma eficiente.
El alquiler temporal y las viviendas turísticas son, en realidad, una respuesta espontánea del mercado a nuevas formas de vida y de viajar. No son el origen del problema; son un síntoma y, bien integrados, parte de la solución:
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Alojando población flotante sin tensionar aún más el alquiler anual clásico.
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Permitiendo que muchas familias rentabilicen un patrimonio que de otro modo estaría vacío.
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Apoyando al comercio local y a sectores como restauración, cultura o transporte.
Desde ApturCV llevamos años defendiendo esto con datos y con diálogo. Y el debate del Colegio de Ingenieros va en la misma dirección que nuestro mensaje: no se puede arreglar el acceso a la vivienda a base de prohibir, sino construyendo, rehabilitando y regulando con sentido común.
La clave que lo ordena todo: residir, habitar, pernoctar
Una aportación especialmente interesante de la sesión fue la diferenciación entre tres verbos:
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Residir: tener tu domicilio estable, tu vivienda principal.
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Habitar: vivir por temporadas, combinar ciudad de origen con otro lugar donde pasas parte del año.
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Pernoctar: alojarte unos días, como turista o visitante puntual.
Las Viviendas Turísticas y el alquiler temporal se mueven precisamente entre “habitar” y “pernoctar”. Y eso es algo que las administraciones deben comprender para regular sin mezclar:
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No es lo mismo un turista de 3 noches que un profesional de 3 meses.
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No es lo mismo un edificio entero en gestión profesional que una vivienda de una familia.
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No es lo mismo un barrio saturado sin control que un destino que planifica su oferta legal.
Cuanto más clara es esta distinción, más fácil es proteger al residente sin demonizar al visitante.
La Comunitat Valenciana como ejemplo de regulación racional
En la sesión se destacó que la Comunitat Valenciana es una de las regiones con normativa más madura en materia de turismo y alquiler temporal, fruto de décadas de experiencia y de una colaboración constante entre sector público y asociaciones como ApturCV.
Algunos elementos que nos diferencian:
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Una regulación que distingue plazos, usos y tipologías, evitando que todo se meta en el mismo saco.
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La defensa del alquiler de temporada como figura legítima, necesaria para estudiantes, población flotante y trabajadores desplazados.
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La voluntad de impedir que los ayuntamientos puedan reinterpretar a su antojo la normativa autonómica, reforzando la seguridad jurídica de propietarios y gestores.
Además, el nuevo planeamiento en ciudades como Valencia incorpora ya conceptos como coliving, sénior living o alojamiento flexible, asumiendo que estas formas de habitar han llegado para quedarse. No se trata de negar la realidad, sino de ordenarla.
Para ApturCV esto es fundamental: una regulación clara permite que los propietarios planifiquen inversiones, profesionalicen su actividad y sigan apostando por el turismo legal en lugar de retirarse del mercado por miedo o incertidumbre.
Qué significa todo esto para los propietarios de Viviendas Turísticas
Si tienes una vivienda turística o gestionas varias, el mensaje es claro: estamos en un momento de cambio, sí, pero también de oportunidad.
Oportunidad para diversificar
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Combinar estancias turísticas cortas en temporada alta con alquiler temporal en temporada media o baja.
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Abrirse a nuevos segmentos: estudiantes, empresas, nómadas digitales, sénior europeos…
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Adaptar servicios (wifi potente, espacios de trabajo, acuerdos con comercios locales) a estas nuevas demandas.
Oportunidad para profesionalizar aún más
La administración habla cada vez más de “profesionales” frente a “improvisación”. Eso juega a favor de quienes:
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Tienen viviendas registradas y en regla.
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Cuidan la convivencia con el vecindario.
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Disponen de contratos claros, facturación correcta y atención al huésped 365 días al año.
Es, literalmente, la filosofía de ApturCV: turismo legal, responsable y sostenible.
Oportunidad para influir en la normativa
Quien está organizado, cuenta.
Quien está solo, no se oye.
A través de ApturCV y de la patronal Febitur, el sector está sentado en las mesas donde se debate el futuro del alquiler temporal, el Flex Living y las Viviendas Turísticas. Esa voz es la que ha permitido, por ejemplo, que en la Comunitat Valenciana:
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Se diferencie claramente entre usos y plazos.
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Se proteja el alquiler de temporada.
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Se hable de turismo como motor económico, no solo como problema.
Por el derecho a elegir: propietarios, viajeros y modelo de ciudad
El eslogan de ApturCV, “Por el derecho a elegir”, encaja perfectamente con el espíritu del debate sobre alquiler temporal y Flex Living.
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Derecho del viajero a elegir alojamientos legales que se adapten a su forma de viajar.
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Derecho del propietario a decidir qué uso legal quiere dar a su vivienda: turístico, temporal, mixto…
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Derecho de la ciudad a planificar su modelo de convivencia sin caer en simplificaciones ni campañas de culpabilización.
Defender ese derecho no es buscar barra libre. Es exigir:
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Reglas claras, iguales para todos.
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Un marco estable, sin cambios de rumbo cada legislatura.
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Que las decisiones se tomen con datos, no con titulares.
Claves para un alquiler temporal responsable y sostenible
Para propietarios y gestores
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Asegurarse de que la vivienda está legalmente registrada y cumple con los requisitos técnicos y de seguridad.
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Definir bien el tipo de alquiler: turístico, temporal por trabajo/estudios, mixto… y adaptar los contratos.
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Informar al huésped sobre normas de convivencia, reciclaje, descanso vecinal y uso responsable del espacio.
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Cuidar el mantenimiento, la eficiencia energética y el impacto en el entorno.
Para las administraciones
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Diferenciar claramente residir, habitar y pernoctar en la normativa.
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Coordinar vivienda, turismo y urbanismo, evitando mensajes contradictorios.
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Apostar por la colaboración público-privada, apoyándose en asociaciones como ApturCV para conocer la realidad del sector.
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Potenciar el alquiler temporal y las residencias de estudiantes como herramientas para aliviar tensión en el mercado residencial tradicional.
Para los viajeros
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Elegir siempre viviendas turísticas legales y registradas.
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Valorar los destinos que apuestan por un turismo equilibrado, donde se respeta al vecino tanto como al visitante.
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Entender que su comportamiento influye directamente en cómo se percibe el sector y en las futuras regulaciones.
Alquiler temporal y Flex Living, aliados del futuro turístico valenciano
Lo que se debatió en el Colegio de Ingenieros de Caminos confirma algo que en ApturCV llevamos tiempo defendiendo:
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El alquiler temporal no es una amenaza, es una herramienta.
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El Flex Living y las nuevas formas de habitar responden a una sociedad más móvil, más diversa y más exigente.
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Las Viviendas Turísticas legales son una infraestructura esencial para canalizar esa demanda de forma ordenada, segura y sostenible.
La Comunitat Valenciana está en una posición privilegiada: tradición turística, normativa avanzada y un tejido asociativo fuerte. Si seguimos trabajando juntos —administración, propietarios, gestores y sociedad civil— podremos garantizar algo fundamental:
Que la gente siga viniendo, viviendo y disfrutando de nuestro territorio desde el respeto, la legalidad y la libertad de elegir.
Si eres propietario o gestor de una Vivienda Turística y quieres formar parte activa de este futuro, el siguiente paso es claro:
Infórmate y hazte asociado de ApturCV.
A continuación puedes ver el vídeo completo de la sesión del Ciclo de Desayunos Inmobiliarios del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos:
